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房地产为什么会出现“有价无市”现象?-两阳夹一阴

新手理财入门 新手理财入门 12月03日 18:16
房地产为什么会出现“有价无市”现象?

临近年底,国内房地产市场出现奇怪现象,开发商通过“双十一”打折促销,结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产,却还是看房者廖廖,一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以,有不少网友提问,为什么会出现房子有价无市的现象?

对此,专家们认为,很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房,开发商降价力度都不够大,只有噱头,没有太大的实质性的优惠,广大购房者没有达到心理预期,所以,很多人都不愿意出手。再説二手房,由于房价虚高,购房者怕当接盘侠,都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间,然后再看国家对房地产市场的政策。

而我们认为,出现房子有价无市的现象,説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后,国内房价大概率会出现较大幅度的调整:第一,目前房子出现“有价无市”,主要还是银行在年底前已经停贷,或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房,现在房贷没了,成交量当然会快速萎缩下来,出现房子有价无市的情况不足为奇。

房地产为什么会出现“有价无市”现象?

第二,本轮房价上涨从2015年开始,已经连涨了四年,房地产不可能一直上涨下去,该买房的人早就买房,很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望,也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩,明显供大于求。而房价进入调整周期后,就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。

第三,目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续,而且70城的二手房价已经有一半下跌,这説明房地产调控初见成效。同时,中央也承诺,不再依赖房地产来拉动经济增长。近期,央股票月份口诀行行长易钢也指出:不让老百姓手中的票子发毛。这説明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以,大家都对后市进行观望,所以,楼市才会出现有价无市的情况。

第四,尽管已经放开了二胎政策,但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌,现在中国的人口结构是80后人数要比70后少,而90后人数又是80后少,00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱,而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌,购房需求的大量减少,房地产过剩的情况会越来越明显,未来房价会与当地居民收入挂钩,回归居住属性。所以,现在很多人并不急于买房,一直处于观望状态。

房地产为什么会出现“有价无市”现象?

近期,各地房地产出现有价无市的情况,除了各银行年底收紧银根之外,还有就是房地产市场趋于饱和,逐步进入到调整周期。更关键的是,各地房地产调控政策陆续出台,央行在货币政策不会搞大水漫灌,国内人口出生率断崖式下跌,这些都预示了房价涨不上去,很可能就进入调整期,整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后,就会进入到调整下跌周期之中。

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